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Fiscalização de Obras Condominiais
Eng. Breno Souza
Engenheiro Civil (CREA- nº 052098151-0), pós graduado em Estruturas de Concreto Armado e Fundações, especialista em Sistemas de Impermeabilização.
Perito Nomeado pelo IBAPE-BA (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia da Bahia, matrícula 573) e TJBA (Tribunal de Justiça da Bahia, PA TJ-ADM 2023/30966), Membro da ADPAT (Academia das Patologias, matrícula 973).
Diretor da Souza Engenharia, empresa que atua no setor de Projetos de Engenharia, Perícias Judiciais, Extra judiciais e Fiscalização de Obras de Engenharia.
Diretor e Responsável Técnico pela Escola do Síndico, instituição voltada para capacitação e especialização para Síndicos Profissionais.
Fiscalização de Obras Condominiais
Quantas vezes você já teve problema com empresas prestadoras de serviço que não atenderam às expectativas ao executar uma obra? Ou que no meio da obra apareceu com um aditivo de contrato por "não saber" que algum item não estava em contrato? A fiscalização de obras está para resolver todos os problemas e evitar transtornos no decorrer da obra.
A fiscalização está composta por 04 etapas:
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Etapa 01: Previsão Orçamentária: Levantamento dos quantitativos dos serviços, juntamente com a previsão de gastos para a obra, com o objetivo de preparar financeiramente o Condomínio.
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Etapa 02: Elaboração de Edital (Termo de Referência): Documento Técnico onde são apresentadas todas as exigências para uma boa execução da adequação, como Modelo de Contratação, Qualificação Exigida, Formas de Recebimento e Aceitação do Objeto, Garantia, Etapas de Execução e uma Planilha Descritiva de todos os serviços a serem executados. O maior objetivo desse edital é garantir que todas as empresas apresentem a proposta com a mesma base de serviços.
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Etapa 03: Processo Seletivo das Empresas: Após receber as Propostas Orçamentárias pelas empresas, será realizada uma análise detalhada de cada uma, os clientes de cada empresa serão contactados com o objetivo de se ter um histórico de conduta da empresa e ter certeza da qualidade de execução.
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Etapa 04: Fiscalização da Obra: Após definir a empresa que executará a obra, será necessário contratar uma fiscalização, para ser o Engenheiro representante do Condomínio e garantir que todas as exigências do Termo de Referência serão cumpridos.
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